土拍延期！起拍单价10000元/㎡，总价超12亿！通州13万方宅地延迟竞拍

据南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示，位于通州银河新区板块，原定于今日（2月13日）出让的两宗地块延迟到2月24日竞拍。

这两宗地块最初定于2月3日正式竞拍，后延期为2月13日，如今再度延期，可谓“一波三折”。

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地块基本信息

R2019-024地块

R2019-024地块位于金沙街道张园路北侧、金富路西侧，土地面积38929㎡，1.8≤容积率≤2.0，规划为居住用地，住宅建筑层次为高层。

该地块起拍单价10000元/㎡，起拍楼面价5000元/㎡，起拍总价约3.89亿。

R2019-025地块

R2019-025地块位于金沙街道新金西路南侧、金洲路西侧，土地面积95758㎡，分为两大功能区。

其中，功能区A土地面积为21217㎡，容积率为1.4-1.6，规划为居住用地，住宅建筑层次为小高层；功能区B土地面积为74541㎡，容积率为1.6-2.0，规划为商住用地，住宅建筑层次为高层。

该宗地块起拍单价8500元/㎡，起拍楼面价约4250元/㎡，起拍总价约8.14亿。

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地块区位分析

这两宗地块相距较近，都位于通州银河新区板块，周边各项配套比较齐全。

交通：向南约4KM即S335省道，向北约1KM即龙盛大道，沿这两条主干道均可快速抵达南通市区；距离通州汽车客运站约1.5KM，距离南通兴东机场约6KM，距离G15沈海高速公路出入口约8KM；地块四周交通便利，出行便捷。

教育：地块周边分布有通州幼儿园虹西分园、金沙小学（银河校区）、金郊初中，全学龄教育资源在侧，提升地块价值。

商业：上悦城商业综合体与两宗地块毗邻，文峰大世界、大润发、新瑞广场也都相距不远，日常所需可满足。

医疗：通州中医院、通州人民医院、华山妇科医院提供多重医疗保障。

银河新区位于通州老城区西侧，板块内已有半年时间未有土地成交，急需新鲜活力的涌入。

目前，该板块内仅卓越悦宸一个楼盘主力在售，该项目由25栋9-18层洋房及小高层组成，规划93㎡、98㎡、124㎡三种户型。

（卓越悦宸效果图）

受疫情影响，土地市场也步入相对特殊的阶段。全国多座城市，纷纷推迟或直接暂停既定土地出让安排。

银河新区的这两宗宅地，经历了“一波三折”的延期后，最终将花落谁家？2月24日，凤凰网房产南通为你揭晓！

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